Familiendomizil in verkehrsberuhigter Lage

Das hübsche Haus, Baujahr 2003, befindet sich in verkehrsberuhigter Lage Wiener Neudorfs inmitten eines Siedlungsgebiets mit zahlreichen Einfamilienhäusern. Das sympathische Haus steht ab dem 1. Jänner 2019 zur Vermietung. Herzstück des Hauses ist das große Esszimmer mit offener Küche und angeschlossenem Wohnzimmer. 4 Schlafzimmer und 2 Bäder in den beiden oberen Geschossen bieten Platz für Familie und Gäste. Der großzügige, trockene Kellerbereich (insgesamt ca. 96m2 bestehend aus 3 Räumen die teilweise belichtet sind) bietet den künftigen Mietern zahlreiche Möglichkeiten wie Waschküche, Hobby oder Fitnessraum, Gästezimmer und oder Lagerfläche.Das Haus wird auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- geräumiges helles Vorzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit offener moderner Küche (ca. 30,60m2) und Ausgang auf die Gartenterrasse
- Schlafzimmer oder Homeoffice
- Badezimmer mit Wanne

Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer eines davon mit Ausgang auf einen Balkon
- großes Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellraum

Keller:
- Waschküche mit Oberlichte
- Raum mit Oberlichte
- großer Raum mit ca. 49,52m2 teilweise belichtet

Ausstattung: Komplettküche mit Kochinsel, Satanlage, High Speed Internet Kabelanschluss, Telefonanschluss, Gartenterrasse, Kinderspielschaukel im Garten, Laminatböden in den Wohnräumen.

Da der Vermieter unter die Kleinunternehmerregelung fällt kann das Objekt umsatzsteuerfrei vermietet werden.

The lovely familyhouse is located approx. 15 km from Vienna within a suburban environment with lots of other family houses. Surrounded by its garden the house offers 4-5 bedrooms, 2 bathrooms, plus plenty of space for either storage, fitness and or a guest or nannyroom in the basement .

Features: modern open kitchen/dining room, satelite dish, high speed internet cable connection, telephone, gardenterace, swing for kids in den garden
 

Karte

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Plan

Daten

Wohnfläche:

228.82 m²

Nutzfläche:

278,34 m²

Garten:

390 m²

Mietdauer:

5 Jahre

Beziehbar:

01.01.2019

Zimmer:

6

Balkon:

1: insgesamt 5.4 m²

Keller:

Voll unterkellert

Energieausweis:

Ja

HWB Klasse:

C

HWB:

64.3

Bruttomiete:

EUR 1,651.71

Nettomiete:

EUR 1,651.71

Betriebskosten:

EUR 98.29

Möbelkosten:

EUR

Gesamtmiete:

EUR 1,750.00

Kaution:

EUR 6.000,--

Provision:

2 BMM plus 20% USt. 

Ihr Ansprechpartner:

Katrin Erhart Real Estate & Property

Mobiltelefon:

+43/699/1-2920650

E-mail: