Luxuriöse Villa in Bestlage

Die exquisite Villa wurde 2010 auf einem traumhaften Eckgrundstück in Mödlinger Bestlage erbaut. Diese luxuriöse Liegenschaft mit 11 Zimmern (sowie 5 Bädern und 7 WCs) ist südseitig, sonnig ausgerichtet, hat 2 getrennte Eingänge und bietet eine Fläche von 555 m² auf insgesamt 3 Ebenen (inklusive einer separaten Einliegerwohnung und einer geräumigen Garage). Ein Lift verbindet die Ebenen vom Untergeschoss bis hin zur Dachterrasse die einen sensationellen Fernblick bietet. Die hochwertige Ausstattung und die gepflegte Gartenanlage sind durchdacht und luxuriös- insgesamt ein wahres Juwel in neuwertigem Zustand. Im Gartengeschoss befinden sich zwei große Büroräume - eine ideale Kombination exklusives Wohnen mit Arbeiten (zb. Ordintation) zu verbinden.

Raumaufteilung

Erdgeschoss / Raumhöhe 3,40m (ca. 205 m²):
- Entree
- Halle
- Salon (87 m²)
- Küche mit Speis
- Kaminzimmer
- Arbeitszimmer
- Wintergarten und südseitige Terrasse (ca. 80 m²)
Obergeschoss (ca. 153 m²):
- Masterbedroom mit Bad (möbliert), Ankleideraum und Balkon (ca. 6 m²)
- 2 Schlafzimmer mit je einem Bad und Kabinett
Dachterrasse (ca. 42 m²): mit Fernblick
Untergeschoss (ca. 201 m²):
- Einliegerwohnung, derzeit Büro mit 2 Räumen und separatem Eingang
- Fitnessraum mit Dampfsauna
- Wellnessraum mit Whirlpool, Dusche, WC und Zugang zum Garten
- Nannyzimmer mit eingenem Bad
- Haustechnikraum
- WC
- weitere Kellerräume
Garage (ca. 83 m²): für mindestes 4 PKW-s

Ausstattung

Hochwertiger Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung kombiniert mit Radiatoren (Gas) Alarmanlage, Personenlift vom Keller bis zur Dachterrasse, voll ausgestattete Küche mit Miele-Geräten, Safe, offener Kamin, Fitnessraum mit Dampfsaune und Whirlpool, Dachterrasse, Garage, Gartenbewässerungsanlage, Sicherheitsjalousien im Keller u. Erdgeschoss, u.v.m.

Lage

In unmittelbarer Nähe befinden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten und diverse Schultypen. Mit dem PKW ist man in kürzester Zeit auf der B11 bzw. den Autobahnen A21, A2 und A3. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in ca. 10 Min., den Flughafen Schwechat über die S1 in etwa 30 Min. Eine Autobushaltestelle befindet sich in Gehnähe.
 

Karte

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Daten

Wohnfläche:

555.00 m²

Grundstücksgröße:

1068 m²

Garten:

1068 m²

Mietdauer:

5 - 5 Jahre

Beziehbar:

Sofort

Zimmer:

6

Balkon:

1: insgesamt 6 m²

Terrasse:

2: insgesamt 122 m²

Garage:

Ja 

Keller:

Voll unterkellert

Energieausweis:

Ja

HWB Klasse:

B

HWB:

44

Bruttomiete:

EUR 7,700.00

Nettomiete:

EUR 7,000.00

Ust:

EUR 700.00

Betriebskosten:

EUR 770.00

Möbelkosten:

EUR

Gesamtmiete:

EUR 8,470.00

Provision:

2 BMM plus 20% USt. 

Ihr Ansprechpartner:

Katrin Erhart

Mobiltelefon:

+43699/12920650

E-mail: