Moderne Architektur triftt 20er Jahre

In einer der exklusivsten Lagen des 19. Bezirks befindet sich diese Villa, die das Herz jedes architekturaffinen Kenners höher schlagen lässt. Sublime Moderne trifft auf klassischen Altbau.

Von der Straße aus ein in gekuppelter Bauweise errichtetes dezentes Gebäude aus den 20er Jahren welches gartenseitig durch einen über 2 Stockwerke reichenden Holz- Glas- Stahlzubau raffiniert um mehr als das Doppelte erweitert wurde. Der Garten des Hauses umfasst ca. 1.350m2 Fläche mit herrlichem Altbaumbestand. Am oberen Ende des Grundstückes haben die Eigentümer ein Schwimmbiotop mit Badehaus und einer Outdoor-Küche errichtet.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer und einer Einliege-Einheit im Erdgeschoss, die auch als kleines Büro nutzbar wäre.
Die Liegenschaft wurde im Zuge des Zubaus 2003 komplett saniert (Heizung, Elektrik, Dach erneuert).

Raumaufteilung:

Erdgeschoss/Untergeschoss (ca. 150m2):

- kleine Einlieger-Wohnung oder Büro
- Saunaraum mit Sauna, Dusche, Haustechnik
- Kellerraum (neu errichtet bei Zubau 2003)
- Weinkeller
- Werkstatt (ursprünglich Garage)

1. Stock (ca. 150m2):

- Wohnraum über 100m2 mit vorgelagerter ca. 70m2 Gartenterrasse
- Küche
- WC
- Garderobe

2. Stock (ca. 110m2):

- Masterbedroom mit vorgelagertem Balkon
- Vorraum mit integriertem Schranksystem
- 2 weitere Schlafzimmer
- 2 Bäder
- WC

Dachgeschoß (ca. 45m2):

- 1 Wohnschlafraum mit geschlossenem Duschbad und WC
- 2 Terrassen (ca. 20 m2 und ca. 25 m2)
 

Lage: sehr exklusive Adresse im 19. Bezirk, öffentliche Anbindung Strassenbahnlinie 38

Ein Energieausweis für das Gebäude ist in Vorbereitung.

Karte

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Plan

Daten

Wohnfläche:

340.00 m²

Nutzfläche:

450 m²

Grundstücksgröße:

1546 m²

Baujahr

1925

Zimmer:

6

Balkon:

1

Terrasse:

3

Garage:

Ja

Energieausweis:

Nein

Kaufpreis:

EUR 3,900,000.00

Provision:

3% plus 20% USt.

Möbelkosten:

EUR

Ihr Ansprechpartner:

Katrin Erhart Real Estate & Property

Mobiltelefon:

+43/699/1-2920650

E-mail: