Penthouse mit 5 Terrassen

 

Im Botschaftsviertel des 4. Bezirks, 5 Gehminuten vom Belvedere entfernt wurden 4 exklusive Wohnungen mit großzügigen Terrassen und im Haus befindlichen Garagenplätzen errichtet. Hofseitig öffnen sich die Wohnungen über bodentiefe Fensterfronten und den vorgelagerten großzügigen Terrassen in vis-á-vis gelegene Hofgärten mit Altbaumbestand. Der Altbestand des Hauses wurde komplett entkernt - es entstanden Neubauwohnungen im Luxussegment mit Raumhöhen einer klassischen Altbauwohnung in den Regelgeschossen. Das zweigeschossige Penthouse verfügt über ca. 297m2 Wfl mit ca. 160m2 Terrassen und Loggien. Die technische Ausstattung der Luxus-Wohnungen lässt keine Wünsche offen.

Das Penthouse erstreckt sich über zwei Wohnebenen bietet 4 Schlafzimmer mit en-suite Bädern und einen 140m2 großen Wohnessbereich mit vorgelagerten Balkonen und Loggien. Von der dritten Ebene, einer sensationellen ca. 60m2 Rooftopterasse (mit Lift erreichbar!) hat man einen atemberaubenden Blick über die Stadt.

Raumaufteilung:
1. DG - Schlafebene:
Vorraum, Masterbedroom mit ensuite Bad von und separatem WC  sowie einer vorgelagerten Terrasse, 2. Schlafzimmer mit ensuite Bad  3. Schlafzimmer 19,20 m2 mit angeschlossenem Bad und eigener Terrasse, 3. Schlafzimmer mit ensuite Bad und vorgelagerter Terrasse, Gäste-WC, Abstellraum
2. DG - Wohnebene:
offene Wohnküche mit 2 Terrassen und einer Loggia, Gäste WC
3. DG - Rooftopterrasse mit Lift (ca. 60m2)

Ausstattung:

- Hochwertige Parkettböden und Fliesen, Dornbracht Armaturen in den Bädern
- Sicherheitstüren WK3
- Gas für Kochzwecke
- moderne Festbrennstoff-Kaminöfen in jeder Wohnung Glasbreite: 120cm
- Fußbodenheizung und Klimadecken im Prinzip der Betonkernaktivierung, Einzelraumregelung
- Intelligente Hausautomation von Loxone mit endlosen Funktionen
- Vorbereitung für Audio- Multiroom in jedem Raum
- vorbereitete Leitungen für Videoüberwachung in jedem Raum
- Fingerprint- Zugangskontrolle vom Eingang über den Aufzug bis zur Wohnungstüre.
- Integrierte Video-Gegensprechanlage
- Alarmanlage über die Hausautomatik mit den bestehenden Bewegungsmeldern sowie Fensterkontakten.
- Energiesparendes Heizen und Warmwasserbereitung über eine Zentrale große Wärmepumpe.
- Josko Holz- Alu- Hebe Schiebe Türen Platin 82 + Raffstorebeschattung. der Wärmedurchgangswert liegt je nach Element zwischen 0,6 und 0,8 W/m2.K.
- Innentüren Josko: 90-100cm breit sowie mind. 240cm hoch und flächenbündig.
- Schöner, moderner Kong Aufzug vom Keller bis auf die Dachterrasse mit Fingerprintsteuerung.
Im Kaufpreis inbegriffen ist ein großzügiges Kellerabteil. Preise für Garagenstellplätze: Euro 40.000,- pro Stellplatz. Die genannten Flächendaten können noch geringfügig abweichen.

 

Karte

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Plan

Daten

Wohnfläche:

297.12 m²

Baujahr

2017

Zimmer:

5

Balkon:

1

Terrasse:

5: insgesamt 160,67 m²

Garage:

Ja

Keller:

Kellerabteil

Energieausweis:

Nein

Kaufpreis:

EUR 3,590,000.00

Provision:

3% plus 20% USt.

Möbelkosten:

EUR

Ihr Ansprechpartner:

Katrin Erhart Real Estate & Property

Mobiltelefon:

+43/699/1-2920650

E-mail: