Sanierter Altbau mit Balkon und Garten

Dieser wunderschöne, helle und ruhige Altbau mit ca. 140 m2 wurde 2013 komplett saniert.  Die elegante 4 Zimmer Wohnung liegt im 1. Stock einer Gründerzeitvilla in charmanter, ruhiger Lage Nussdorfs. Das Altbaujuwel bietet 2-3 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen ca. 8m2 großen gartenseitigen Balkon. Ein herrlicher großer Garten mit schönem Altbaumbestand steht den 4 Parteien des Hauses zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung.

Aufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer 28,30m2
- Speisezimmer 22,06m2 oder 3. Schlafzimmer
- Masterbedroom gartenseitig 22,44m2 mit angeschlossenem Duschbad und Abstellbereich (3,5m2)
- WC
- zweites Bad mit Wanne und WC
- Schlafzimmer oder Arbeitszimmer 13,15m2
- 10,26m2 Abstellraum/Waschküche mit modernen Schrankverbauten
- 15,77m2 Designer-Küche mit Ausgang auf den gartenseitigen
- 8m2 Balkon

Ausstattung: Sicherheitseingangstür WK2, neue Holzfenster dem alten Stil optisch angepasst und wärmeschutzisoliert (kippbar), Küche von Faulmann & Faulmann, Parketten, Flügeltüren, energiesparendes Gas-Brennwertgerät , Fussbodenheizung in Bädern und WC (mit Brennwertgerät verbunden).
Internetanschluss (AON & Satellit) in sämtlichen Zimmern. Räume teilweise 3,70 m hoch. Alarmanlage vorhanden.
Antike Stablampen in sämtlichen Zimmern. Komplett saniert und technisch mit einer Neubauwohnung vergleichbar!

Umgebung: Pfarrplatz und Beethovens Geburtshaus.
Lycee Francais de Vienne, Kindergarten & Volksschule, Nobel-Heurigen wie Welser & Mayer, Restaurant Pfarrwirt.
Als Naherholungsgebiet mit vielen Spazierwegen in die umliegenden Weinberge und Donaunähe ideal für Ruhesuchende!

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 38A, U4 Heiligenstadt, Strassenbahnlinien D und 37
Entspannte Parkplatzsituation.

Derzeit befinden sich 23.000 Euro im Rücklagenfond der Eigentümergemeinschaft 

Beautifully renovated 2-3 bedrooms, 2 bathrooms, balcony, garden, quiet, in the charming green residential area of Nussdorf! A beautiful large garden may be used by all inhabitants.
 

Karte

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Plan

Daten

Wohnfläche:

140.47 m²

Baujahr

1900

Zimmer:

4

Balkon:

1: insgesamt 8 m²

Energieausweis:

Ja

HWB Klasse:

D

HWB:

140.55

Kaufpreis:

EUR 830,000.00

Provision:

3% plus 20% USt.

monatliche Betriebskosten gesamt:

EUR 507.40

Möbelkosten:

EUR

Ihr Ansprechpartner:

Katrin Erhart

Mobiltelefon:

+43699/12920650

E-mail: