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Die klassische Wohnung liegt im Hochparterre eines eindrucksvollen Villa aus 1902. Das Jugendstilhaus, welches sich lange in Familienbesitz befand, wurde vor ca. 30 Jahre in eine Zinsvilla mit insgesamt 8 Wohneinheiten umgewandelt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, jedoch nur 3 Gehminuten vom Bahnhof (Fahrzeit mit dem Zug bis Wien Hauptbahnhof 27 Minuten) und 9 Gehminuten von der Badner Bahn entfernt, mit der man innerhalb von 40 Minuten im Wiener Stadtzentrum ist.
Die elegante Wohnung verfügt derzeit über 3 Zimmer und ist Richtung Parkgarten gerichtet. Eines der Zimmer wurde geteilt und kann leicht wieder in ein großes Zimmer umgewandelt werden. Der Hauptraum/Salon verfügt über die klassische Holzvertäfelung aus der Zeit der Entstehung des Hauses. Über die eindrucksvolle Terrasse gelangt man direkt in den Garten. Der große Allgemeingarten kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden. Stellplätze können zusätzlich erworben werden.
Aufteilung:
- Salon
- 2 Zimmer (kann wieder in ein Zimmer
- Küche (renovierungsbedürftig)
- WC
- Tageslicht Badezimmer
- 2 Abstellräume
- Vorraum
- ca. 30m2 große überdachte Terrasse mit Abgang in den Garten
- großes Kellerabteil
Ausstattung:
- Parkettböden
- Kassettendecken
- elegante Holzvertäfelungen
- teilweise Stuckdecken
- kunstvolle Glasfenster
| HWB | Class E 174 |
| fGEE | Class E 2.63 |
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| Price | € 640.000,00 |
| Running costs | € 439,19 |
| VAT | € 43,92 |
| Monthly costs | € 483,11 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Land register | 1.1 % |
| Property tax | 3.5 % |
| Object number | 5045/750 |
| Rooms | 3 |
| Living area | ca. 131,95 m² |
| Terrace | ca. 30,23 m² |
| Cellar | ca. 17,17 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Toillets | 2 |
| Year | 1902 |
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